国产专业剧情av在线_色悠久久久久久久综合_国产自产在线视频一区_亚欧中文字幕久久精品无码

“全國房價十年僅漲143%？”昨日本報一則報道（詳見昨日羊城晚報報道）再度引發(fā)坊間討論，有市民表示“感覺不止?jié)q了這么少”，更有經(jīng)濟學界人士以國家統(tǒng)計局權(quán)威數(shù)據(jù)回應：“1987-2012年這25年里，國內(nèi)商品房平均銷售價格累計凈增了13.19倍，平均每年上漲55%。”

最早樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)始于1987年 

恒泰證券首席經(jīng)濟學家、中國國情與發(fā)展研究所經(jīng)濟學研究員清議發(fā)博文表示，國內(nèi)最早的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)始于1987年。“從那時起，房價是不是年年漲？每年的漲幅是多少？至2012年累計漲幅又是多少？想必這是所有人都關(guān)心的問題。”

清議援引國家統(tǒng)計局公布的一份《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價格及上漲情況概覽》指出，“計算年度商品房（新房）平均銷售單價并不難，即商品房銷售額/商品房銷售面積。計算結(jié)果雖不是住宅的價格，但由于住宅在商品房銷售當中占絕大多數(shù)，所以，用這樣一個平均價格來衡量房價漲幅與實際情況應當相差無幾。”需要說明的是，本文所使用的年度商品房銷售單價是一個國內(nèi)平均數(shù)，各地數(shù)據(jù)則存在差距，尤其是一線城市與三四線城市之間。

專家預測未來房價保持上漲慣性

記者注意到，表格上1987年全國商品房平均單價僅408元/㎡，到了2012年則達到5791元/㎡。計算定基房價指數(shù)（1987年為100），2012年已經(jīng)是1419.4。

“換言之，總體看來，1987-2012年這25年里，國內(nèi)商品房平均銷售價格累計上漲了13.19倍，回頭看平均每年上漲55%（復合上漲的結(jié)果）。”清議解釋道。

記者發(fā)現(xiàn)，其中年度最大漲幅出現(xiàn)在1993年，達到29.8%；25年里，只有1999年和2008年兩個年度有所下跌，但跌幅分別只有0.05%和1.6%。清議分析，不難看出，只有在外部發(fā)生重大金融危機的情況下，國內(nèi)商品房銷售價格才會出現(xiàn)下跌。而歷次樓市調(diào)控政策，都沒有出現(xiàn)價格下跌，即使在當年銷售面積有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。

清議坦言：“由于長期調(diào)控政策所積累的樓市結(jié)構(gòu)性矛盾日漸加深，即使政策回到正確的軌道，未來房價仍將保持一定的上漲慣性。”

1987年廣州最早有商品房賣

有讀者存疑：1987年，國內(nèi)就有商品房賣？

“事實上，1979年10月廣州市就引進外資開發(fā)建設全國第一個純商品住宅小區(qū)——東湖新村啦！”廣東省房協(xié)秘書長王韶回憶，1980年11月，東湖新村首期1-5棟封頂，這些房子全部交給港方，在預售階段便被搶購一空。當時這批面向國內(nèi)市場的“商品房”賣價多少？據(jù)一位熟知當年情況的地產(chǎn)行家回憶，依稀記得大概是600元/㎡左右，“上世紀80年代普通市民的工資才幾十元，這個房價是相當?shù)馁F，因此買得起的人有兩種：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大單位整棟整棟地買走，作為單位宿舍。”

1987年以來國內(nèi)商品房均價及漲幅概覽

年份 商品房銷售額 商品房銷售面積 平均單價 當年房價漲幅 定基房價指數(shù)

（億元） （萬㎡） （元/㎡） （%） （1987年為100）

1987 110.1 2697.2 408 0.0 100.0

1992 426.6 4288.9 995 26.5 243.9

1997 1799.5 9010.2 1997 10.6 489.5

2002 6032.3 26808.3 2250 3.7 551.5

2007 29889.1 77355.0 3864 14.8 947.0

2012 64456.0 111304.0 5791 7.7 1419.4